Inversión inmobiliariaReal estate investment

Activos reales.
Retornos reales. Real assets.
Real returns.

MARA Capital es una plataforma boutique de inversión inmobiliaria especializada en oportunidades value-add residenciales de alta convicción en España.

MARA Capital is a boutique real estate investment platform specialised in high-conviction residential value-add opportunities across Spain.

Ver proyectosView projects Cómo funciona →How it works →
Render exterior Mediterrània 133 Almassora
+15%
TIR objetivo
Target IRR
50/50
Carry sobre hurdle
Carry above hurdle
Deal-by-dealSPV por inversión+15% TIR objetivoValue-add residencialLevante · EspañaInversores cualificadosReporting transparente
Deal-by-dealSPV per investment+15% target IRRResidential value-addLevante · SpainQualified investorsTransparent reporting
Deal-by-dealSPV por inversión+15% TIR objetivoValue-add residencialLevante · EspañaInversores cualificadosReporting transparente
Deal-by-dealSPV per investment+15% target IRRResidential value-addLevante · SpainQualified investorsTransparent reporting
01 · Nosotros01 · About

Alta convicción
en cada deal.High conviction
in every deal.

MARA Capital estructura cada inversión a través de vehículos SPV dedicados, combinando socios locales especializados, análisis riguroso y alineación total con el inversor.

MARA Capital structures each investment through dedicated SPV vehicles, combining specialist local partners, disciplined underwriting, and full investor alignment.

No gestionamos un fondo ciego. Cada oportunidad se presenta individualmente con sus números, su riesgo y su tesis. El inversor decide. Nosotros ejecutamos.

We do not run a blind pool. Every opportunity is presented individually — with its numbers, risk and thesis. The investor decides. We execute.

2
Proyectos activos
Active projects
+15%
TIR objetivo
Target IRR
100%
Transparencia costes
Cost transparency
SPV
Por inversión
Per investment
01
Selección deal-by-deal
Deal-by-deal selection
Cada oportunidad se analiza y presenta de forma individual. El inversor conoce el activo, los números y la tesis antes de comprometer capital.
Each opportunity is individually analysed and presented. The investor knows the asset, the numbers and the thesis before committing capital.
02
Vehículo SPV dedicado
Dedicated SPV vehicle
Cada inversión se estructura en una SL española independiente, con gobernanza clara y segregación total del riesgo respecto a otros proyectos.
Each investment is structured in a standalone Spanish SL, with clear governance and full risk segregation from other projects.
03
Socios locales especializados
Specialist local partners
Trabajamos con partners de ejecución con conocimiento profundo del mercado local y track record en proyectos similares.
We work with execution partners with deep local market knowledge and a proven track record in similar projects.
04
Reporting transparente
Transparent reporting
Actualizaciones periódicas sobre costes, avance de obra y tiempos de salida. Sin sorpresas. El inversor siempre sabe el estado de su inversión.
Regular updates on costs, construction progress and exit timelines. No surprises. The investor always knows the status of their investment.
02 · Proyectos02 · Projects

Activos seleccionados.
Alta convicción.Selected assets.
High conviction.

Oportunidad cerrada
Closed opportunity
Render exterior Mediterrània 133 Almassora
Oportunidad cerradaClosed opportunity
Mediterrània 133
Almassora
Av. Mediterrània 133 · Almassora, Castellón
+15%
TIR objetivo
Target IRR
7–9 m
Plazo salida
Exit timeline
10 ud.
Adosados
Townhouses

Rehabilitación integral de 10 adosados vandalizados. LPO vigente, riesgo urbanístico nulo. Mercado con crecimiento anual del 14%. Dos unidades con vistas al mar.

Full rehabilitation of 10 vandalised townhouses. LPO in place, zero urban risk. Market with 14% annual price growth. Two units with sea views.

Oportunidad cerradaClosed opportunity
Render interior Mediterrània 133 Almassora
Deck próximamente
Deck coming soon
En preparaciónIn preparation
Barrio Carbonaire
La Vall d'Uixó
Carrer 6, 39A · La Vall d'Uixó, Castellón
24,4%
TIR esperada
Expected IRR
14 ud.
Viviendas
Units
Ago 2026
Inicio obra
Start

Reconversión de edificio en 14 viviendas residenciales (5 lofts 41 m² + 9 de 1 hab. 48 m²) en La Vall d'Uixó. Activo libre de cargas, cambio de uso validado. Inversión total 1,3M€ · Ventas proyectadas 1,62M€ · Plazo 12 meses.

Conversion of a building into 14 residential units (5 lofts 41m² + 9 one-bed 48m²) in La Vall d'Uixó. Asset free of charges, change of use validated. Total investment €1.3M · Projected sales €1.62M · 12-month timeline.

Memorándum próximamenteMemorandum coming soon
03 · Cómo funciona03 · How it works

Proceso claro.
Sin letra pequeña.Clear process.
No fine print.

01
I
Primer contacto
First contact
Solicitas información. Revisamos tu perfil y te enviamos un deck básico con la tesis del proyecto — sin NDA requerido.
You request information. We review your profile and send a basic deck with the project thesis — no NDA required.
02
II
Due diligence
Due diligence
Si hay fit, accedes al memorándum completo: notas simples, análisis técnico, comparables de mercado y estructura fiscal.
If there is a fit, you access the full memorandum: title deeds, technical analysis, market comparables and tax structure.
03
III
Compromiso y SPV
Commitment & SPV
Confirmas tu participación. Constituimos el SPV (SL española) con gobernanza clara y segregación total del riesgo.
You confirm your participation. We incorporate the SPV (Spanish SL) with clear governance and full risk segregation.
04
IV
Ejecución y salida
Execution & exit
Recibes reporting periódico durante la obra. A la salida, se distribuyen beneficios según el waterfall y se liquida el SPV.
You receive periodic reporting throughout the build. At exit, profits are distributed per the waterfall and the SPV is wound down.

Estructura de retornos — waterfall

Return structure — waterfall

Tramo 1 · Hasta hurdle
Tier 1 · Up to hurdle
100%
Para el inversor. Sin promote.
To the investor. No promote.
Tramo 2 · Sobre hurdle
Tier 2 · Above hurdle
50 / 50
Inversor y MARA a partes iguales.
Investor and MARA equally.
Fee de gestión
Management fee
2%
Anual sobre capital comprometido.
Annual on committed capital.

Todos los retornos son indicativos, estimados y no garantizados. Ver memorándum para condiciones completas.

All returns are indicative, estimated and non-guaranteed. See memorandum for full terms.

04 · Equipo04 · Team

Las personas detrás
de cada decisión.The people behind
every decision.

AP
Albert Peguera
Socio fundador
Founding Partner
15+ años en inversión, valoración y gestión de proyectos inmobiliarios. Ex Director de Procurement en MANGO. Ex Project Manager en INCASOL.
15+ years in real estate investment, valuation and project management. Former Procurement Director at MANGO. Former Project Manager at INCASOL.
AM
André Michaud
Socio fundador
Founding Partner
Experiencia en estructuración de inversiones y vehículos de capital privado. Especialista en mercados alternativos y gestión de patrimonio.
Experience in investment structuring and private capital vehicles. Specialist in alternative markets and wealth management.
RM
Ramon Molera
Socio fundador
Founding Partner
Inversor inmobiliario y emprendedor. Especializado en operaciones value-add. Fundador de la comunidad de Arteinversor y PROPIA.
Real estate investor and entrepreneur. Specialized in value-add operations. Founder of the Arteinversor community and PROPIA.
MV
Marc Vilar
Socio fundador
Founding Partner
Especialista en estructuración legal y financiera de operaciones inmobiliarias. Background en due diligence, fiscalidad y vehículos de inversión.
Specialist in legal and financial structuring of real estate transactions. Background in due diligence, taxation and investment vehicles.

* Textos biográficos provisionales. Fotos y bios definitivos próximamente.

* Provisional bios. Photos and final copy coming soon.

05 · Por qué España05 · Why Spain

El mercado más asimétrico
de Europa ahora mismo.Europe's most asymmetric
market right now.

800K
Déficit de vivienda estructural
Structural housing deficit
Unidades que faltan para 2027. La demanda supera a la oferta en 150.000 hogares al año sin corrección posible.
Units needed by 2027. Demand exceeds supply by 150,000 households per year with no correction in sight.
+10%
Subida de precio prevista 2026
Forecast price growth 2026
Consenso BBVA Research, Bankinter y CaixaBank. Sin corrección. Levante lidera con +17.7% interanual.
Consensus from BBVA Research, Bankinter and CaixaBank. No correction. Levante leads at +17.7% year-on-year.
5%
Crédito promotor / PIB hoy
Developer credit / GDP today
Frente al 40% de 2007. Esto no es una burbuja: es escasez estructural pura con balance saneado.
Versus 40% in 2007. This is not a bubble — it is pure structural scarcity with a clean balance sheet.
+14%
Revalorización anual en Almassora
Annual appreciation in Almassora
Respaldado por demanda laboral real de Porcelanosa, Pamesa y Amazon. Tiempo medio de venta: 19 semanas.
Backed by real employment demand from Porcelanosa, Pamesa and Amazon. Average time to sell: 19 weeks.
−15a
Ventaja burocrática del WIP
WIP bureaucratic advantage
Activos con LPO evitan hasta 15 años de recalificación. En escasez estructural, eso es decisivo para el IRR.
Assets with LPO bypass up to 15 years of reclassification. In structural scarcity, that is decisive for IRR.
"España construye el 48% de lo que necesita. El déficit crece. Los precios solo pueden ir en una dirección."
"Spain builds 48% of what it needs. The deficit grows. Prices can only move in one direction."

El mercado residencial español vive una situación única en Europa: demanda estructuralmente insatisfecha, oferta muy limitada por falta de suelo finalista y precios subiendo por encima del 8% anual durante cuatro años consecutivos.

Spain's residential market faces a situation unique in Europe: structurally unmet demand, severely limited supply due to a shortage of serviced land, and prices rising above 8% per year for four consecutive years.


MARA Capital se posiciona donde la oportunidad es más asimétrica: activos WIP con licencia vigente, en zonas con demanda respaldada por empleo permanente, y a precios de compra por debajo del coste de reposición.

MARA Capital positions itself where the opportunity is most asymmetric: WIP assets with a valid licence, in areas with demand backed by permanent employment, purchased below replacement cost.

06 · Contacto06 · Contact

Invierte con
alta convicción.Invest with
high conviction.

Si eres un inversor cualificado interesado en los proyectos activos de MARA Capital, completa el formulario. Te enviamos un deck básico sin NDA y, si hay fit, organizamos una reunión.

If you are a qualified investor interested in MARA Capital's active projects, complete the form. We will send a basic deck — no NDA — and if there is a fit, we will arrange a meeting.

SedeBaseBarcelona · España
FocoFocusCorredor Mediterráneo · Levante

MARA Capital opera exclusivamente con inversores cualificados (MiFID II). La información facilitada tiene carácter confidencial y no constituye una oferta pública de inversión.

MARA Capital operates exclusively with qualified investors (MiFID II). Information provided is confidential and does not constitute a public offer of investment.

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Recibirás un deck básico en 24h. Sin NDA.
You will receive a basic deck within 24h. No NDA.

Solo inversores cualificados. No constituye oferta pública.

Qualified investors only. Does not constitute a public offer.

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Nos pondremos en contacto en las próximas 24 horas con el deck básico del proyecto.
We will be in touch within 24 hours with the project's basic deck.